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房贷可以提前还吗?房贷提前还款还要利息吗?

发布于:2022-04-25 13:00:08作者:网络阅读:156
房贷可以提前还吗?

  按揭贷款买房的时候,许多人会选择相对较长的时间偿还房贷,但在还款的过程中若发现个人经济能力尚可,就可能会打算将房贷先还一部分,减轻房贷总额,也有人会在资金充裕的条件下选择一次性还清房贷。房屋贷款的合同中履行合同义务的期限属于合同双方自由约定的范围,提前偿还房贷在法律上是允许的。但部分银行对提前还款的时间和还款金额有限制,有的规定还款满一年或者半年才能申请提前还贷。有的还规定还款额度,比如还款金额必须是1万元的整数倍,有的甚至还要求了提前还款次数,比如一年只能还一次。很多人也关心提前还款是否划算,为了保证银行的预期利益,许多银行会对提前还款行为约定违约金或者要求购房者对剩余贷款金额重新签订贷款合同并约定利息,具体需要看购房者与贷款银行签订的贷款合同约定,是否划算还待购房者自行权衡。

房贷提前还款还要利息吗?

  房贷提前还清不收剩余分期的利息,但是部分银行可能会收提前还款的手续费,以5个国有银行为例:

  1.交通银行不收取提前还款的手续费。

  2.工商银行收2~3个月的利息作为手续费。

  3.农业银行在贷款3年内提前还款时收一个月利息作为手续费;3年后不收取手续费。

  4.建设银行和中国银行收取1个月的利息为手续费。

房贷提前还款利息怎么算?

  按还款方式不同,借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解,目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式,供客户选择。

  1、全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息,但已付的利息不退)

  2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。(节省利息较多)

  3、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。(减小月供负担,但节省程度低于第二种)

  4、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。(节省利息较多)

  5、剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。(月供增加,减少部分利息,但相对不合算)

  

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标签: 购房指南法  

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